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作者: 安卓
“您的贷款于2023年7月26日调整年利率为4%,请关注还款金额的变化。”7月26日,一则关于农业银行的短信通知截图在网上流传,该短信被解读为存量房贷利率下调。
对此,第一财经向农业银行求证,农业银行回应称:LPR下调后,如用户选择的是LPR浮动利率,那么到了利率重定价日,用户的房贷利率会跟着下调。我行利率重定价是有两种调整模式,一是每年的1月1日调整,二是房贷放款日对月对日调整。上述短信内容为客户因LPR下调导致的利率调整,与存量房贷利率调降无关。
“我行目前暂未收到有关存量利率调整的政策文件。后续,我行将持续关注相关政策动态,并根据相关要求做好金融服务。”农业银行表示。
事实上,截至目前,尚未有银行明确出台存量房贷利率下调的方案。
包括7月25日市场曾有消息称,兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。但实际情况是,该政策在央行表态支持存量房贷利率下调之前就早已经存在,初衷是为了应对客户提前还贷的压力,且仅在一些支行进行了小范围试点,而且并没有推广开来,和此次的存量房贷利率下调并没有直接关系。
更早之前,市场还曾传出常州降低存量房贷利率的消息,不过,随后也被否认,常州多家国有银行、股份行、城商行均表示目前尚未收到有关正式通知或文件。
“目前一方面是在积极研究,另一方面也在和监管沟通。”一位银行业内人士对第一财经说。
“针对存量房贷利率调整,央行表态突出自主协商,既然是自主协商,就可能出现利率调降千人千面。尤其是不同购房人的房贷利率不一样,首套或二套类型不同、户型面积不同,有无逾期记录,且不同城市房价走势不一样,不同银行的态度也不一样等等,这些因素都会加大自主协商的难度,但反过来,也给银行的创新政策提供了空间。”星图金融研究院副院长薛洪言分析说。
薛洪言认为,银行可以小步快走,通过局部试点的方式推出相关的优惠政策,试探市场反应,并根据市场反应来调整政策,在市场化博弈过程中寻找到银行与借款人都能接受的均衡点。
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