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楼市是否回暖，每个人心里都有一杆秤，虽然不同的人有不同的感受，但是不容否认的是，随着经济形势的好转，房地产各项指标和数据都有了一个明显的改善。

据央行消息，在4月12-13日，二十国集团（G20）在国际货币基金组织春季会议期间，央行行长易纲表示，中国经济正在企稳回升，通胀保持低位，房地产市场出现积极变化，预计今年GDP增速将达5%左右。

对于这句话该如何理解呢？可能有人说才5%，过去那么高，最近不就有专家表示经济因为房地产12年的限购被拖累了吗？所以，还有不少人依然沉浸在房地产高速增长的氛围中不能自拔。

但稍微理性点都知道，从这两年的困难来看，我们正逐步走出阴霾，经济向好，其他方面也逐步改善。特别是，牵动着千家万户，同时影响着几十个甚至上百个行业的房地产，也在多重利好政策支持下，迎来了拐点。

至于有没有回暖，姑且不提，但最困难时期可能真的过去了。

4月14日，新华社文章表示，最新发布的物流数据、中小企业发展指数、金融数据等多项数据，释放出当前经济企稳回升信号。经济恢复正处于关键期。一季度我国中小企业发展指数为89.3，比去年四季度上升1.3个点，升幅为2020年四季度以来最高。

其实房地产与经济的关系很微妙，相互影响，房地产不好肯定会影响经济增长，而经济大环境不好也自然会影响房地产的发展。原因很简单，经济不好，大家收入预期降低，谁还有钱敢买房？房地产自身的问题导致市场下行，经济也会受影响，毕竟房地产的关联性强、影响面大，这是不容否认的。

惠誉评级也发布报告表示，受益于经济的持续复苏、政策支持举措以及去年同期的低基数，预期楼市温和回暖势头将在第二季度得以延续。若复苏势头持续，财务实力更为雄厚的房企将成为最大受益者。

我们看看房地产各参与者及市场数据的情况。

1、开发商层面，拿地积极性大幅提高。

今年，在北京、杭州、苏州等优质地块影响下，房企投资积极性有所回升，超两成百强房企出手拿地。一季度，北京楼市“量升价稳”的走势给住宅土拍市场注入了信心，首轮土拍即吸引大量京外“生面孔”房企参与。预计2023年北京土地市场会企稳回升，新增住房供应仍以纯商品房为主导，改善型项目居多，去化快地块受追捧。

一线城市的土地市场也将带动全国房地产市场逐步回温。当然这一切也得益于房企信心的回升。

信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，持续缓解房企资金压力。除了融资环境改善，房地产行业信用问题也有所收敛。这对开发商资金链问题创造了更为宽松的环境。

2、楼市结束连续11个月均价下降态势。

2023年1～2月份，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，结束连续11个月的下跌态势，正式由此转正。无论是房地产开发投资，还是商品房销售面积及增速，或者是房地产景气指数，都表现出触底行情，这些指标的转向正是市场有所回暖的表现。

3、房产中介巨头为抢经纪人“打架”。

消停了好长时间，开始抢人的现象又重出江湖，这还是以前楼市比较好的时候经常看到的情况。据了解，4月12日，某中介发文对另一家中介控诉，公开谴责挖角动作，称这是一次恶意行为。楼市在2、3月开始回暖，公司对今年房地产市场比较看好，随之投入成本招募和培养新人。

中介重启抢人大战背后实际上是房地产行业的逐步回暖。报告显示，2023年一季度，受到行业小阳春的带动，房地产/建筑/建材/工程的招聘职位数在全国占比均有提升，分别从去年四季度的5.9%提高至6.8%，在3月份，该行业的招聘职位数更是环比增长了10.1%。

4、购房者层面，房价上涨及买房信心预期回升。

无论中介还是开发商认为楼市回暖都没有用，因为做主的是购房者，只有购房者认为回暖才是真回暖，只有他们有买房的预期和能力才是楼市回暖的真实反映。

刚刚不久前，央行发布报告称，未来三个月，17.5%的居民打算购房，这一比例大幅高于2022年四季度的16%。对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，大幅高于上季的14.0%。

这个数据明显反映出购房者对未来预期有了提升，这可能是房地产及经济状况向好的表现，更是对各项利好政策的反应。

卖房者的信心提升能否带动购房者？客观上一定会的，但是真要让购房者买单，或者说房价大幅上涨，目前看，还不足以有这样大的信心。病去如抽丝，楼市好转也要慢慢恢复。

虽然经济企稳回升，但经济回升基础仍然不牢固，房地产市场恢复同样面临不确定性，2月份释放了一些年前的住房需求，在稳房地产目标下，预计二季度，监管部门及各地优化房地产政策仍有一定空间，如果再持续两三个月，或许就可以说回暖了。

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